Pas de décrochage pour les sociétés civiles de placement immobilier en 2020 ! Les SCPI ont su maintenir un taux de distribution sur valeur de marché stable, qui est de 4.18% pour cette année en crise. Taux proche de celui de 2018 qui était de 4.35%, tandis que celui de 2019 était de 4.41%.
Les meilleurs rendements 2020
Pour certaines SCPI, les rendements franchissent le seuil des 6% ; il s’agit des suivantes :
- Eurion (TDVM de 10.39%) : ce produit fraîchement lancé sur le marché pierre-papier en 2020 est celui de la société de gestion Corum AM. Son parc est implanté dans différentes régions européennes ; c’est une SCPI diversifiée
- Iroko Zen (TDVM de 7.56%) : il s’agit également d’une toute jeune SCPI lancée en 2020, celle de l’opérateur Iroko. Cette SCPI est spécialisée dans la gestion d’immeubles de bureaux. Elle accueille aussi des immeubles résidentiels (environ 12%) et son patrimoine est localisé en France
- Cœur de Régions (TDVM de 6.30%) : elle est issue de la société de gestion Sogenial Immobilier, de la catégorie des SCPI diversifiées, et commercialisée en novembre 2018. Son TDVM en 2019 était de 6.25%. Son rendement a connu une croissance exceptionnelle malgré la forte récession économique de 2020. En ce qui concerne son patrimoine, il est constitué d’immeubles de bureaux, de commerces et de locaux d’activités basés en Île-de-France et dans les régions françaises
- Vendôme Régions (TDVM de 6.10%) : cet actif piloté par Norma Capital a été commercialisé en mai 2015 et ses rendements sont les suivants : 6.13% en 2016, 5.96% en 2017, 6.03% en 2018 et 6.10% en 2019. On note ainsi une parfaite stabilité de son taux de distribution. Vendôme Régions est une SCPI diversifiée composée d’immeubles de bureaux, de commerces et de locaux d’activité, situés en région parisienne et dans les provinces françaises
- Kyaneos Pierre (TDVM de 6.10%) : ce produit pierre-papier de l’exploitant Kyaneos AM a vu le jour en 2018. Son TDVM de 2019 est de 6.81%. Kyaneos Pierre est spécialisée dans la gestion d’immeubles résidentiels. Environ 10% de son patrimoine est composé d’immeubles de commerces, le tout réparti dans les régions françaises
- Neo (TDVM de 6%) : cette jeune SCPI lancée en 2019 est gérée par Novaxia Investissement et investit dans les immeubles de bureaux aussi bien en France qu’à l’étranger
- Corum Origin (6%) : cet actif de Corum AM qui est une SCPI paneuropéenne a intégré le marché pierre-papier en 2012. Ses rendements sont de 6.30% de 2013 à 2016, 6.45% en 2017, 7.28% en 2018 et 6.25% en 2019.
Bon nombre de SCPI ont également affiché un rendement de plus de 5% malgré les retombées de la crise. Exemple :
- Corum XL (TDVM de 5.66%)
- Epargne Pierre (TDVM de 5.63%)
- Cap Foncières et Territoires (TDVM de 5.5%)
- Cœur de Ville (TDVM de 5.30%)
- Altixia Cadence XII (TDVM de 5.13%)
- Primopierre (TDVM de 5.04%)
Des rendements en baisse pour les SCPI hôtelières
Ce sont les SCPI hôtelières qui ont le plus souffert de l’économie en berne. Les locataires les plus touchés n’ont pas pu s’acquitter de leurs loyers qui ont dû être gommés. Ces entreprises hôtelières ont cependant reçu le soutien de l’État par le biais du Plan de relance de l’économie lancé en septembre 2020, et plus généralement du plan « France Relance ».
Le rendement des SCPI hôtelières a fortement chuté, se situant à moins de 2.5% pour la plupart. Ce qui n’est cependant pas le cas pour les SCPI diversifiées qui exploitent aussi bien des hôtels que d’autres typologies d’immeubles. Leur TDVM est demeuré stable ; il est de 4% en moyenne.
